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維修單位可以通過(guò)招標(biāo)選擇，七種緊急情況可以動(dòng)用維修資金
據(jù)介紹，與2004年公布的《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理實(shí)施細(xì)則》相比，該意見(jiàn)稿規(guī)定，維修和更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，要通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的招標(biāo)方式選擇施工單位，相關(guān)費(fèi)用可以計(jì)入維修和更新、改造成本。開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主代表的參與和監(jiān)督。
維修和更新改造費(fèi)用低于10萬(wàn)元的項(xiàng)目，申請(qǐng)人可以采取簡(jiǎn)易的比選方式選擇維修施工單位。參與比選的施工單位應(yīng)不少于5家，比選的過(guò)程應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主代表的參與和監(jiān)督。
鄭州市房管局維修資金管理中心書(shū)記任振祥說(shuō)，與以前的老辦法相比，該意見(jiàn)稿規(guī)定，發(fā)生以下七種情況，不需要小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，就可以啟用維修資金。
七種情況主要有：屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的；電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的，定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改須立即維修的；高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵、泵體漏水、電機(jī)燒毀等，導(dǎo)致供水中斷的；樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；以及其他嚴(yán)重影響使用安全和使用功能的。